Залоговое кредитование сегодня является очень востребованным. Займ можно взять под залог квартиры, доли в ней, загородного коттеджа, дачи, автомобиля и даже земельного участка. Главное, чтобы залоговое имущество отвечало требованиям организации-займодателя (банка, микрофинансовой организации, инвестиционной компании) и находилось в собственности заемщика. И если с кредитами под залог квартиры все более-менее понятно и такие предложения есть в портфолио многих кредитных учреждений, то как взять кредит под залог земельного участка? Возможно ли это в принципе и какие документы потребуется предоставить? Попробуем разобраться далее.

Кредит под залог земельного участка: спрос и предложение

Спрос на подобные кредиты сегодня большой, но, к сожалению, рынок не богат на предложения по кредитованию под залог земли. Как правило, в разговорах о том, как взять кредит под залог земельного участка, упоминаются лишь ведущие российские банки. Они чаще всего рассматривают в качестве залогового имущества земельные наделы площадью более 6 соток, имеющие сельскохозяйственное назначение или предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Участок также должен отвечать требованиям банка в плане географии расположения, например, если речь идет о московских филиалах банков, то в качестве залога будут приниматься наделы на территории Москвы и ближайшего Подмосковья.

Банки не спешат выдавать кредиты под залог земли потому, что она обладает меньшей ликвидностью, чем объекты недвижимости. Даже если на участке имеются жилые постройки (что, несомненно, является большим плюсом для заемщика), со временем их оценочная стоимость может измениться в сторону уменьшения из-за естественного износа сооружений, то есть залог будет постепенно обесцениваться. Тем не менее, среди услуг некоторых банков кредитование под залог земли присутствует, и вот какие существуют критерии оценки участков:

• Земля должна находиться в собственности заемщика. Если собственность долевая, то он сможет заложить лишь свою часть надела.
• Очень хорошо, если постройки на участке (жилые и хозяйственные, если таковые присутствуют) тоже находятся в собственности заемщика. Это позволит увеличиться стоимости залога, а значит, и максимальной сумме кредита. Впрочем, законом не запрещено закладывать земельный участок, даже если вы не являетесь собственником сооружений на нем.
• Более выгодно в глазах оценщиков выглядят участки, имеющие удачное территориальное расположение, удобный подъезд, подведенные коммуникации, охрану и т.д.

Также в принятии решения о предоставлении кредита под залог земельного участка играют немаловажную роль доходы потенциального заемщика. Чем они выше, тем более платежеспособным клиент является, следовательно, может рассчитывать на бОльшую сумму займа и на более низкую процентную ставку. Если заемщик – человек семейный, то его супруг (супруга) может рассматриваться в качестве поручителя, что тоже ведет к более выгодным условиям кредитования.

Н2: Как взять кредит под залог земельного участка: необходимые документы

• Анкета-заявление установленного образца.
• Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
• Документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
• Кадастровый паспорт участка.
• Документ, подтверждающий доходы заемщика.

Следует отметить, что сегодня взять кредит под залог земельного участка можно не только в банке, но и в инвестиционных компаниях (у частных инвесторов). Нередко они предлагают даже более выгодные условия кредитования, чем банки, а требования к заемщикам предъявляют более щадящие, например, не обращают внимания на плохую кредитную историю, невозможность подтвердить доход, различные обременения на участке и т.д.

Если вы интересуетесь, как взять кредит под залог земельного участка и на какие условия можете рассчитывать в конкретно вашем случае, обращайтесь за консультацией к специалистам ИФК «Финпрогресс». Они ответят на любые ваши вопросы и обязательно предложат оптимальный вариант решения имеющихся финансовых проблем.