Кредит под залог недвижимости – хороший способ решения финансовых проблем, если срочно нужна крупная сумма денег под низкий процент и на длительный срок. Сегодня залоговым кредитованием занимаются не только банки, но и другие кредитные организации, например, МФО, ломбарды, инвестиционно-финансовые компании. Имея в собственности квартиру или долю в ней, вы сможете рассчитывать на займ в размере до 70% от среднерыночной стоимости недвижимости. Если вы предпочитаете сотрудничество с банком, будьте готовы к тому, что придется собрать внушительный пакет документов, а также подождать несколько дней, пока вашу заявку рассмотрят. Сотрудничество с инвестиционно-финансовой компанией – это более оперативное рассмотрение заявки (если все документы в порядке, деньги можно получить в тот же день), а также менее жесткие требования к заемщику.

Итак, если вы хотите взять кредит под залог квартиры, вы как заемщик и сама недвижимость должны отвечать следующим требованиям:

• Квартира должна находиться в вашей собственности. Если владельцев у квартиры несколько, например, квартира куплена в браке и оформлена на обоих супругов, то должно быть предоставлено нотариально заверенное согласие на предоставление жилплощади в залог банку.
• Местоположение квартиры должно отвечать географическим требованиям банка. Например, если вы обращаетесь в один из московских банков, то в залог примут квартиру, расположенную в Москве или ближнем Подмосковье.
• Банки охотнее принимают в залог среднестатистические квартиры в многоэтажных домах, чем студии, пентхаусы с нестандартной планировкой и авторским дизайном интерьера, поскольку типовые квартиры легче реализовать на рынке. Вместе с тем квартиры в старых домах рассматриваются как менее ликвидный залог.
• На квартире не должно быть каких-либо обременений в виде прописанных несовершеннолетних детей, инвалидов, пенсионеров, жилплощадь не должна выступать залогом по другим кредитам.
• Заемщик должен обязательно иметь документально подтвержденный доход и хорошую кредитную историю.

А какие документы нужны для оформления кредита под залог квартиры в банке? Точный перечень можно узнать в отделении банка или на его сайте, мы же приведем максимальный список:

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации, а также другие документы, подтверждающие личность (водительское удостоверение, загранпаспорт, пенсионное удостоверение, ИНН и т.д.).
• Документы, подтверждающие семейное положение заемщика (свидетельство о браке  / о разводе, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти супруга, брачный договор и т.д.).
• Документы, подтверждающие доходы заемщика (справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки или трудового контракта, заверенная работодателем, договор аренды, подряда, налоговая декларация 3-НДФЛ и др.).
• Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, приватизации, завещание, техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРП, отчет об оценке объекта недвижимости).
• Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика.

Какие документы нужны для оформления кредита под залог квартиры в инвестиционной компании? Здесь список будет менее внушительный: можно будет обойтись паспортом и свидетельством о праве собственности. Хорошо, если вы сможете подтвердить свой доход и будете иметь «чистую» кредитную историю, но это не обязательно. Чем больше документов из списка, приведенного выше, будет в наличии, тем более выгодные условия кредитования в плане суммы, процентной ставки и срока займа сможет предложить частный инвестор.