В финансовой сфере залогом принято называть один из наиболее распространенных способов обеспечения принятых заемщиком обязательств по кредиту. Согласно кредитным договорам, четко описывающим условия выдачи кредитных средств под залог определенного имущества, кредитующая организация или частный инвестор(выступающий залогодержателем) при невыполнении заемщиком обязательств по займу, может повлечь удовлетворение обязательств посредством продажи и последующего взыскания долга из стоимости, обремененного залогом имущества.

Это выгодный кредитный продукт, ориентированный на собственников бизнеса и на физических лиц, который позволяет получить средства в крупном размере на развитие собственного дела без жестких рамок в том числе к финансовой составляющей.

Другими словами, залог – это та часть имущества, принадлежащего заемщику кредита, которая при невозможности погашения долга(больших просрочках) может быть продана для удовлетворения требований кредитора (финансовой организации или инвестора, выдавшему кредит).

Согласно законодательству России, предметом залога по ипотеке может быть недвижимое имущество следующего типа:

Земельный участок с домом, находящийся в собственности заемщика;

Жилой дом, квартира или часть такой недвижимости, состоящей из одной либо нескольких комнат изолированного типа;

Дача, садовый дом, гараж, иное строение, используемое с потребительской целью;

Здания или сооружения, прочая недвижимость, а также целые предприятия, используемые для предпринимательской деятельности заемщика.

Имущество, обременяемое залогом при оформлении ипотечного договора, должно быть собственностью залогодателя (заемщика), либо принадлежать ему на правах хозяйственного ведения.