Залоговое кредитование сегодня является довольно популярной услугой банков и других кредитных организаций. Наиболее часто кредиты выдаются под залог квартир, поскольку этот вид недвижимости является более ликвидным по сравнению с домами и земельными участками. Но что делать, если вам срочно нужна крупная сумма денег, но в собственности у вас не целая квартира, а лишь доля в ней. Можно ли взять кредит под залог доли в квартире? Какие документы предстоит собрать? Куда лучше обращаться – в банк или к частному инвестору? Попробуем разобраться.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире в банке?

Сразу отметим, что банки не слишком охотно одобряют заявки на выдачу кредитов под залог доли. Такая услуга ими рассматривается скорее как дополнительная. При этом недвижимость и сам заемщик должны отвечать целому ряду требований. Так, квартира по результатам оценки должна выглядеть как ликвидная недвижимость, чтобы при необходимости банк мог легко продать долю (а такие предложения на рынке пользуются меньшим спросом, чем квартиры целиком). Сам же заемщик должен в обязательном порядке подтвердить свои доходы и иметь хорошую кредитную историю.

Пожалуй, самый главный «камень преткновения» - это необходимость получить согласие всех остальных совладельцев на предоставление квартиры в залог банку. Хорошо, если у вас дружная семья и это решение принято сообща. Но на практике чаще всего ситуация далеко не такая безоблачная. Кто-то из собственников квартиры попросту может не захотеть так рисковать.

Итак, вот какие документы потребуется собрать для того, чтобы подать заявку на выдачу кредита под залог доли в квартире:

При положительном результате рассмотрения заявки банком заемщик может получить кредит в размере до 70% от среднерыночной стоимости объекта недвижимости.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире в инвестиционной компании?

С такими организациями, как ломбарды и инвестиционные компании, дело обстоит намного проще. Здесь не потребуется получать согласие остальных владельцев недвижимости, подтверждать свой доход и собирать так много справок. К тому же, заявки рассматриваются намного оперативнее. Например, в ИФК «Финпрогресс» при наличии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на данную долю в квартире, займ можно получить в тот же день. При этом нельзя сказать, что условия кредитования, предлагаемые частными инвесторами, слишком жесткие. Если нет альтернативы, то сотрудничество с инвестиционной компанией – вполне разумный выход.