Вторичная ипотека – ипотека на приобретение недвижимости, уже находящейся в залоге. Общая сумма обоих кредитов должна составлять не более 80 процентов от стоимости имущества.

Данный вид кредитования часто является обременительным даже для материально обеспеченных клиентов. Так как есть угроза нарушения графика платежей, что может привести к начислению пени. Поэтому для заемщиков существуют риски потери залогового имущества. Чтобы решить эту проблему российские банки начали разрабатывать программу по оформлению вторичной ипотеки. Однако перед тем как ее оформлять, необходимо ознакомиться с ключевыми моментами программы.

При оформлении вторичной ипотеки клиент выступает заемщиком сразу в двух банковских организациях. В первом банке он получал основной кредит на приобретение жилья, а второй погасил имеющуюся задолженность перед первым банком. Объектом залога здесь выступает ранее заложенное жилье, которое было приобретено за счет кредитных денег первого банка.

При этом все документы будут находиться в первом банке, что дает право второй кредитной организации ужесточать условия выдачи вторичной ипотеки. Основной целью ужесточения требований является минимизация рисков в случае невозвратности заемных средств.

Естественно банки не всегда соглашаются на предоставление вторичного займа из-за того, что они становятся кредитором второго порядка. Так кредитная организация или частный инвестор, выдавшие второй займ, получают только обязательства, оставшиеся после произведенных выплат первому банку.

Так как если возникли проблемы с первым кредитом, то у клиента может испортиться кредитная история, что приведет к более жестким требованиям по второму займу. Также будут повышенные требования к материальной состоятельности заемщика, которую нужно будет доказывать соответствующими документами.