Сегодня заём под залог личной собственности считается одной из популярных форм кредитования. Залог выступает в роли гарантии своего вложения в лице банка. Финансовые учреждения предоставляют клиенту валюту в нужном размере на длительное время, взамен на приемлемые условия. В основном, ипотечные кредиты выдают банки, но активно выдавать ипотечные займы начали и микрофинансовые организации (МФО). Данная сделка оформляется в виде договора залога, в условия которого входит то, что объект недвижимости обременяется кредитором, а заемщик с этого момента не имеет права совершать в отношении данного имущества никаких операций до истечения срока подобного соглашения. Давать деньги в долг под залог, в том числе недвижимости, закон не запрещает.  Это может сделать любое юридическое или физическое лицо. Достаточно в должной форме (то есть письменной) заключить договор займа и договор залога (договор об ипотеке). Должная форма договора об ипотеке означает, что такой договор должен быть зарегистрирован Росреестром. Бывает, что, когда оформляются займы под залог недвижимости, вместе с договором об ипотеке составляется соглашение об уступке прав на квартиру. С открытой датой! Это не законно, но так делается. Нечестные кредиторы оформляют не только такие соглашения об уступке права с открытой датой, некоторые  вместе с договором займа делают договор купли-продажи или дарения, которые сразу лишают заемщика права собственности. Получается гражданин и по договору займа должен, а еще и квартира не его. Чтобы хотя бы минимизировать подобные схемы,  при участии ЦБ РФ был подготовлен законопроект № 237568-7 о внесении изменений в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и в другие законодательные акты, по которым ипотечные кредиты и ипотечные займы смогут выдавать исключительно поднадзорные Банку России организации (то есть банки и МФО).